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租住房改革 集体土地建租赁房将如何影响市场
作者： 时间:2017/8/31 11:53:00 来源：新华网
摘要：继九部门启动12个城市出租租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕出租租住房改革密集出台政策，释放出重要 ......
对平抑高出租租金影响几何？
受访的业内人士认为，13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用。
“出租租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了出租租赁房屋的建设和运营成本，出租租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。
据易居智库研究总监严跃进测算，国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建安成本也可省略，综合算下来，此类出租租赁房源与现有同类房源相比，出租租金水平或将降40%至70%，对平抑市场价格将产生较大影响。
“房租下降的前提是获取项目的成本下降，政策从供给端进行改革，扩大出租租赁房来源，对短期出租租金的上涨会有所抑制，也有利于降低开发成本，我们会密切关注，积极参与。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。
杨现领建议，未来政府应进一步降低开发、交易出租租赁房产的相关税费，以保障各项出租租赁利好政策的落地，从而在住房出租租赁市场建立低成本的流通体系。
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