都市时报记者对沿线楼盘进行了梳理,发现人民路以西的楼盘项目占三分之二。按从西往东的顺序,沿线楼盘项目包括马街摩尔城楼盘、锦城楼盘、兰亭上锦楼盘(一期、二期)、西府景苑楼盘、乐派空间楼盘、版筑青果楼盘、怡合景苑楼盘、经典明苑楼盘、经典双城楼盘、人民路壹号广场楼盘、保利六合楼盘、云投中心楼盘、博泰城楼盘、医大广场楼盘、汇都国际3期楼盘、汇合紫薇园楼盘、金马悦城楼盘、慢哉等楼盘。多数为二手房。

从部分中介给出的挂牌数据来看,沿线楼盘房价均出现了较大幅度上涨,涨幅均超过10%。以位于地铁3号线眠山站口的西府景苑为例,挂牌均价为9858元/平方米,比去年同期涨了17.76%,环比上月涨了2%。

楼盘住宅房屋中介张青说,近年来昆明城市发展、人口膨胀、私家车暴增、地面交通拥堵日益恶化,因此,地铁交通凭借省时高效的优势成为市民出行的首选。人们对地铁的依赖也催生了沿线楼盘的热度。地铁一通,沿线楼盘价格暴涨,从全国来看无不如此。

地铁物业涨幅有一定规律,除国家有特殊调控政策干预外,地铁规划时沿线物业会小幅上涨,随后微微回调;地铁开工后中幅上涨,随后小幅回调;地铁开通前半年到1年,中幅上涨;地铁开通后半年到1年,较大幅度上涨,然后再小幅回调,直至平衡。3号线开通的前半年,沿线20多个楼盘基本都会涨声一片,这点毋庸置疑。

中介纷纷建议房主涨价

调价幅度500-1000元/平米

3号线沿线几家大型中介机构的工作人员表示,据他们位于地铁口附近的门店反映,8月上旬,有几个房东开始暂缓卖房,即“先下撤卖房信息,等地铁通了再重新看市场估价。肯定是要上调价格”。在新亚地产中介小何看来,房东暂缓卖房是为了试试水,毕竟要是卖早了,等地铁一通,其他人价格涨了,自己后悔都来不及。中介市场敏感度高于房主,小何认为“地铁一通,房价看涨”。她手上好几套3号线楼盘住宅还是几个月前的报价,当前地铁开通,她已建议房主往上调整价格,调整幅度为每平方米涨500-1000元。

从多家中介机构价格信息来看,眠山站、西部客运站站点、昌源中路站附近物业房主有试探性提价现象,不过提价幅度还不大,大家都在观望看后市表现。

另一家中介机构负责人也认为,地铁的概念已经炒了很多轮了,不管是新房还是二手房,都借着地铁的东风涨到了高价位。特别是2017年以来,昆明楼市整体回暖,全市二手房均价逼近万元,再加上3号线一热炒,后期肯定一路看涨。

新闻链接

沿线商圈体量巨大数量众多

按照发达城市的经验,地铁的开通可以有效汇集人流、物流和商机,促进沿线商业的快速发展。早在昆明地铁1、2号线开通之际,沿线的不少商业楼盘项目就已抢占先机。

3号线沿线的商业和楼盘住宅项目情况如何呢?据都市时报记者调查,3号线附近汇集的商业楼盘项目,不仅数量众多,而且很多都是大体量、堪称地标性的楼盘项目,认准这些楼盘项目就意味着号准了昆明商业的大动脉。

春之眼

由云南本土房企“一哥”俊发地产打造的春之眼楼盘项目,位于地铁3号线东风广场站附近。楼盘项目拟建1栋77层的主塔(高407米)、1栋71层的副塔(高308米)以及地上8层的商业裙楼,地下5层,为整体开挖。楼盘项目建成后,容积率为13.40,建筑密度为45%,绿地率为15%,机动车停车位1500个,非机动车车位5000个。